LE CREDIT IMMOBILIER :

 Le crédit immobilier permet de financer l'acquisition d'un logement ancien ou neuf. Il s'agit du premier budget des ménages, le choix de votre  crédit immobilier est donc important. Plusieurs paramètres doivent être attentivement étudiés. Le taux (fixe ou variable), la durée, les          assurances ... Un des premiers critères qui vat dicter votre choix est la mensualité maximum que vous pouvez payer. C'est le premier            éléments qui vous permettra de définir les autres paramètres de votre prêts immobilier.
 La durée est ensuite logiquement déterminée. Par rapport à votre budget mensuel maximum, définissez la durée. Le principe est simple : plus  elle est longue, plus la mensualité sera faible mais plus le coût total élevé. Le choix devra donc s'orienter sur le meilleur équilibre                  mensualité/coût total. Le coût total d'un crédit immobilier est calculé de la manière suivante : TOTALITE DES MENSUALITES (avec              assurances) X DUREE (en nombre de mois) + FRAIS DE DOSSIERS.

 Le choix du type de taux est également important. Le taux fixe offre d'avantage d'une excellente visibilité sur toute la durée du prêt            immobilier. Pas de mauvaises surprises en cas de hausse de taux importante. En revanche, les taux fixe sont en contre partie plus élevés  que les taux variables. Le choix d'une taux fixe peut etre pris en fonction de la tendance des taux. Si le marché est extremement bas, il est  probable que la tendance à venir soit à la hausse. Dans ce cas un taux fixe parait approprié. Si le marché est haut, il peut paraitre logique    de penser que la tendance sera à la baisse et donc que le taux fixe offert sera bien plus interressant dans quelques mois. Dans ce cas, le      taux variable peut etre privilégié. Les contrats à taux variables sont encadrés et les variations sont limitées à la hausse comme à la baisse.  On parle de taux capé, c'est à dire que le contrat prévoit un maximum de hausse par période, par exemple capé + 2%. Dans ce cas, la taux   ne pourra être augmenté de 2 % maximum d'une année à l'autre. Plus la hausse est limitée, plus le taux de départ sera éleveé. En clair, si     vous voulez prendre des risques, vous pouvez opter pour un taux variable trés bas avec une condition de cape plus importante.


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